新築注文住宅を手に入れるなら早目に検討した方がよい理由は？ | 2×4（ツーバイフォー）注文住宅ガイド

住宅価格は上昇傾向で、特に注文住宅は顕著です。ウッドショックや円安、人件費の高騰が価格上昇の要因です。新築住宅は最新設備や税制優遇があり有利ですが、工務店選びでは対応エリアや担当者の人柄が重要です。

住宅価格の相場はどのようになっているか？

住宅価格は上昇傾向で、注文住宅は特に顕著です。2021年度から価格が大幅に上昇し、2022年度には4年前と比べて300万円以上高くなっています。中古住宅も価格が約7.95%上昇しています。

◇住宅価格は上昇傾向

近年、注文住宅の価格は上昇傾向にあります。国土交通省の住宅市場動向調査と住宅金融支援機構のフラット35利用者調査のデータによると、いずれも価格が着実に上昇していることが示されています。

特に2021年度には大幅な上昇が見られ、その後も高い水準が続いています。2022年度には、4年前と比較して300万円以上高くなっており、今後も建築費用のさらなる上昇が予想されます。

◇中古住宅も上昇

標準的な物件の価格は、過去3年間で約7.95%上昇しています。中古住宅の価格も同様に上昇しており、初年度に3.45%、2年目に3.31%、3年目に1.19%の増加が見られます。この結果、物件の資産価値が年々高まっていることがわかります。

売買のタイミングに迷うこともありますが、最適な時期は個々のライフプランや経済状況によって異なります。現状をしっかり把握し、住み替えや将来のコストも考慮して、慎重に判断することが大切です。

住宅価格が上がっている原因とは？

ウッドショックや円安、人件費の高騰が注文住宅の価格上昇を引き起こしています。ウッドショックは木材価格の急騰、円安は輸入コストの増加、人件費の高騰は工事費用の上昇に繋がっています。

◇ウッドショック

注文住宅の価格上昇には、ウッドショックが影響しています。ウッドショックは、新型コロナウイルスの影響で世界中の木材需要が急増し、木材価格が大幅に上昇した現象です。

特に在宅時間が増えたことで住宅需要が高まり、外国産木材の価格が急騰しました。2024年現在、ウッドショックのピークは過ぎましたが、木材の輸入価格は依然として高く、ロシアのウクライナ侵攻や円安も影響しています。

このため、国内の木材価格も高騰しており、外国産材料を使用しない注文住宅にも影響が出ています。

◇円安

注文住宅の価格上昇には、円安が大きな要因となっています。2022年には、1ドルあたり150円台という歴史的な円安が発生しました。日本の住宅市場では、多くの建材や設備を海外から輸入しているため、円安により輸入コストが大幅に上昇しました。

このコストの増加がそのまま注文住宅の建築費用に反映され、価格の高騰を引き起こしています。2024年現在も円安が続いており、今後の動向が注目されています。

◇人件費の高騰

注文住宅の価格上昇には、人件費の高騰も大きな要因として挙げられます。国土交通省の建設工事費デフレーターによれば、2020年度以降、工事費用が大幅に上昇しています。これは、2020年のオリンピック開催による工事需要の増加に加え、人手不足や働き方改革の影響も関係しています。

2024年現在も高水準が続く中、この人件費の上昇が注文住宅の建築費用を押し上げる一因となっています。

設備や税制面でお得！新築のメリット

新築住宅のメリットは、最新の設備が整っており、断熱性や耐震性が優れている点です。また、バスルームやキッチンの設備も最新で、快適な住環境が実現できます。さらに、税制優遇も受けやすく、住宅ローン控除などが適用されるため、税制面でも有利です。

◇設備が新しい

新築住宅の大きなメリットのひとつは、最新の設備が整っている点です。断熱性や気密性、耐震性などの性能は技術の進化により年々向上しており、数年の違いでも新築住宅の方がこれらの性能が優れていることが多いです。

また、バスルームやキッチン、トイレなどの住宅設備や換気システムも最新のものが採用されており、利便性や機能性がさらに向上しています。これにより、より快適で使い勝手の良い住環境が実現できるのが、新築住宅の大きな魅力です。

◇税制優遇が受けられる

新築住宅の大きなメリットのひとつは、税制優遇を受けやすい点です。新築住宅を購入すると、住宅ローン控除や固定資産税、不動産取得税などの税制優遇措置が適用されます。

例えば、住宅ローン控除では、借入から13年間、住宅ローンの年末残高の1%分が所得税や住民税から控除される制度があり、新築住宅ではこの優遇を受けやすくなっています。

対照的に、中古住宅の場合は築年数や耐震性能に条件があり、同様の優遇を受けるには一定の要件を満たす必要があります。このため、新築住宅は税制面でも有利な選択肢と言えます。

希望を叶える工務店の選び方とは？

工務店選びでは、対応エリアと建設地の距離が重要です。地元の工務店は評判や現場管理が良好で、トラブル時の対応も迅速です。また、担当者の人柄や相性も大切で、長期的なコミュニケーションが円滑に進むか確認することが重要です。

◇希望エリアに対応しているか

工務店を選ぶ際には、対応エリアと建設地からの距離が重要なポイントです。まず、工務店が希望するエリアに対応しているか確認する必要があります。対応している場合は、次にその工務店が建設地に近いかどうかをチェックしましょう。

地元の工務店を選ぶことで、地域の評判に基づいたサービスが期待でき、工事の現場管理が容易になります。

また、管理コストの削減にもつながり、工事中や入居後のトラブル発生時にも迅速に対応してもらえる安心感があります。そのため、工務店の距離は選定時の重要な要素です。

◇企業の安定度

工務店を選ぶ際には、対応エリアと建設地からの距離が重要なポイントです。まず、工務店が希望するエリアに対応しているか確認する必要があります。対応している場合は、次にその工務店が建設地に近いかどうかをチェックしましょう。

地元の工務店を選ぶことで、地域の評判に基づいたサービスが期待でき、工事の現場管理が容易になります。

また、管理コストの削減にもつながり、工事中や入居後のトラブル発生時にも迅速に対応してもらえる安心感があります。そのため、工務店の距離は選定時の重要な要素です。

◇担当者の人柄

工務店を選ぶ際に重要なのは、社長や担当者の人柄や自分との相性です。注文住宅の依頼には、建設までに何度も打ち合わせを重ねる必要があり、入居後もメンテナンスやトラブル対応で長期的にコミュニケーションを取ることになります。

そのため、社長や担当者が親身に対応してくれるか、コミュニケーションがしっかり取れるか、そして自分との相性が良いかを確認することが大切です。

社長や担当者の人柄や相性を事前に把握するのは難しいですが、可能な限り直接話をしてみたり、過去の顧客の評判を調べたりすることで、信頼できる工務店を選ぶことができます。これが後々の満足度につながります。

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近年、住宅価格は上昇傾向にあり、特に注文住宅の価格が顕著です。国土交通省や住宅金融支援機構の調査によると、2021年度からの価格上昇は続いており、2022年度には4年前と比べて300万円以上高くなっています。今後も価格のさらなる上昇が予想されています。

中古住宅も価格が上昇しており、過去3年間で約7.95%の上昇が見られます。具体的には、初年度が3.45%、2年目が3.31%、3年目が1.19%の増加です。これにより、物件の資産価値が年々高まっています。売買のタイミングは個々のライフプランや経済状況によるため、現状を把握し慎重に判断することが重要です。

住宅価格の上昇要因としては、ウッドショックや円安、人件費の高騰が挙げられます。ウッドショックは新型コロナウイルスの影響で木材需要が急増し、木材価格が大幅に上昇した現象です。現在も木材価格は高く、ロシアのウクライナ侵攻や円安も影響しています。円安により輸入コストが上昇し、これが住宅価格に反映されています。また、2020年度以降の人件費の高騰も価格上昇に寄与しています。

新築住宅には、最新の設備や税制優遇が多くあります。技術の進化により、断熱性や気密性、耐震性が向上し、最新設備が快適な住環境を提供します。税制面では、住宅ローン控除や固定資産税、不動産取得税の優遇措置が受けられるため、新築住宅は有利な選択肢です。

工務店選びでは、対応エリアや建設地からの距離、社長や担当者の人柄や相性が重要です。地元の工務店を選ぶことで地域の評判に基づいたサービスが期待でき、現場管理が容易になります。また、担当者との相性も大切で、信頼できる工務店を選ぶことで満足度の高い家づくりが可能です。