不整形地でも注文住宅を建てられる？岡山ではTOIROが解決した施工事例 | 2×4（ツーバイフォー）注文住宅ガイド

TOIROは不整形地における家づくりで専門的で創造的なアプローチを提供します。土地の形状に応じた設計やスペース活用を重視し、顧客の生活スタイルを反映した快適な住まいを手頃な価格で提供します。施工事例では、和室や吹き抜けなどの開放的な空間や機能的な設計が特徴で、顧客の期待を超える家づくりを実現しています。

建物に制限がある不整形地とは？

不整形地は、長方形や正方形ではなく不規則な形状を持つ土地です。土地の評価には特定の基準や補正率を適用します。また、この特殊な形状が建築計画の柔軟性を制限する可能性があり、土地の潜在的な価値や将来の開発に影響を与えるため、詳細に考慮する必要があります。

◇不整形地とは

不整形地とは、一般的な長方形や正方形ではなく、不規則な形状をした土地のことです。特殊な形状であるため、土地の評価時に特別な取り扱いを必要します。

不整形地の評価プロセスは、通常の土地と比べて複雑で、「不整形地補正率表」や「地積区分表」など特定の基準や補正率を適用します。

さらに、評価方法には複数のアプローチがあり、これらの中から最も価値を低く見積もる方法を選択することで、相続税や贈与税の負担を軽減できる可能性があります。

評価の複雑さから専門家の支援が推奨されます。

◇不整形地の評価と考え方

不整形地の評価は、その独特の形状により通常の土地とは異なり、特別な扱いが求められます。不規則な形状であるため、しばしば整形地と比較してその価値が低く見積もられる傾向にあります。この過程で、土地の具体的な地積や形状を考慮し、それに応じた特別な補正を施します。

不整形な地形は建築計画の柔軟性を制限することがあります。その特殊な形状が土地の潜在的な価値や将来の開発に影響を与えるため、これらの影響を詳細に考慮する必要があります。

不整形地に家を建てる難しさ

不整形地の価格は一般的に安く、固定資産税や都市計画税も低く抑えられます。しかし、建築費用は高くなりがちで、形状によってはデッドスペースが生じやすく、建築プランに制限が生じます。ただし、独特な形状を生かして個性的な住宅を実現することも可能です。

◇デッドスペースができやすい

不整形地の大きなメリットの一つは、一般的に整形地に比べて土地の価格が安いことです。形状がいびつであるため需要が低く、それに伴って地価も低く設定される傾向にあります。さらに、固定資産税や都市計画税を抑えられます。

一方で、不整形な形状が建築プランに制限をもたらし、デッドスペースが発生しやすくなります。そのため、希望する家を建てられなかったり、建築費用が割高になったりします。しかし、この独特の形状を活かして、個性的で魅力的な住宅を実現できます。

◇費用がかさむ

不整形地は需要が少ないため、整形地に比べて土地自体の価格が安くなる傾向があります。また、土地の価格だけでなく、固定資産税や都市計画税が低く抑えられる可能性もあり、初期投資の面で魅力的です。

一方で、不整形地は建物の建築費用が高くなる傾向があります。土地の形状に合わせた特別な設計や、がけ地や傾斜地の整地に追加の工事が必要となり、これが費用を押し上げる要因となります。また、形状によっては建築プランに制約が生じ、結果としてデッドスペースが発生しやすくなります。

不整形地ならTOIROに任せよう

岡山のDesigners House TOIROは、高品質な注文住宅を提供し、「本当に価値のある家づくり」を追求しています。不整形地でも地形を活かした設計やスペース有効活用を得意とし、手頃な価格で実現します。

◇ Designer house TOIROの概要

岡山のDesigners House TOIROはおしゃれで高品質な注文住宅を提供しており、「本当に価値のある家づくり」を目指しています。そのため、断熱性、気密性、耐震性といった基本性能の高さに加え、ライフスタイルに合わせた機能的で時代に左右されないデザインを重視しています。

不整形地での家づくりでは、その地形を活かした設計や、限られたスペースの中での工夫を得意としています。これらを手の届く価格で実現するために、長年にわたり蓄積した技術力と情報を駆使しています。TOIROの家づくりは、単なる住宅ではなく代々受け継がれる価値ある資産として、岡山に新たな住文化を築き上げています。

◇TOIROのこだわり

TOIROの最大のこだわりは、土地の形や家の構造だけでなく、顧客の生き方や価値観を深く理解し、それを家づくりに反映させることです。家族の夢を形にするため、世界に一つだけの家を建てることを目指しています。

また、快適な室内環境を実現するために、高い気密性・断熱性を実現し、夏は涼しく冬は暖かい住まいを提供します。さらに、耐震工法を採用し、地震が起きても安心して暮らせる住まいを実現しています。そして、環境に優しい木造住宅にこだわり、地球環境に配慮した家づくりを心掛けています。

◇変形地を活かした家づくり

TOIROの建築家は、変形地にも積極的に取り組みます。変形地の特性や周辺環境を考慮し、その土地に最適な建物を提案します。変形地は規格住宅が建てられないため需要が低く、地価が低くなる傾向があります。しかし、TOIROでは浮いたコストを建物に回すことで、予算内で賢く家を建てることが可能です。そのため、地価が高くて諦めていたエリアでも、理想の家を実現するチャンスがあります。

開放的な空間を実現TOIROの施工事例

TOIROの施工事例では、不整形地の特性を活かし、開放的な家を実現しています。LDKと和室が一体となった空間や、吹き抜けを活かした広々とした空間が特徴です。さらに、和室の細部にこだわり、洋室との調和を考慮した空間づくりが施されています。

◇不整形地から生まれる開放的な家づくり

TOIROによる施工事例は、不整形地の可能性を最大限に引き出した家造りを行っています。

家族と友人が集うための和室を含む開放的な空間を実現しました。来客が多い家庭の生活スタイルに合わせて、小上がりの和室を玄関脇に配置しています。これにより、LDKと和室が一体となった空間が生まれ、ゲストを迎える際の自由度が格段に向上しました。

さらに、家全体に広がる吹き抜けが開放感あふれる大空間を作り出しています。高性能な断熱材を使用することで、季節を問わず快適な室内環境を保持しています。

和室の細部にわたるデザインにもこだわり、洋室との調和を考慮した空間づくりにより、来訪者を温かく迎え入れる雰囲気を作り出しています。

不整形地の制約を創造的に乗り越え、機能性とデザイン性が融合した住空間を実現している、TOIROならではの施工事例です。

◇快適なおうち時間を約束する住まい

この施工事例では、変形地の特性を上手く活かし、快適なおうち時間を約束する住まいを完成しています。この家は、家族が集まるLDKや、自然を感じられる庭、集中できる作業スペースなど、生活スタイルに合わせた空間設計が特徴です。

プライベートを保ちつつも明るく開放的なLDKは、家のデザイン性の高さに惹かれた施主の期待を超えるものでした。

また、家族の絆を深めるスキップフロアの書斎や、子どもたちの秘密基地となりそうなキッズスペース、将来のペットスペースも用意されています。家全体に渡るウッド調のキッチンやランドリールームなど、生活動線もしっかりと考えられ、家事がしやすい設計になっています。

変形地を活かした三角形の庭にはウッドデッキがあり、家族みんなでくつろげる空間が生まれました。

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不整形地は、長方形や正方形ではなく不規則な形状の土地で、評価には特定の基準や補正率を適用します。建築計画には制約があり、価値や将来の開発に影響を与えます。

TOIROでは、このような地形を活かした設計やスペース活用を得意とし、手頃な価格で実現します。家づくりには顧客の生活スタイルを反映し、快適な室内環境や環境に配慮した家を提供します。

また、不整形地での施工事例では、開放的な空間や機能的な設計が特徴で、和室や吹き抜けなどで来訪者を温かく迎えます。TOIROの施工事例は、不整形地の制約を乗り越え、機能性とデザイン性を融合した住空間を実現しています。

designers house TOIRO（河井林産株式会社 岡山支店）の会社概要

会社名	designers house TOIRO（河井林産株式会社 岡山支店）
所在地	岡山県岡山市南区郡2998
電話番号	0120-28-1016
設立	大正5年
公式サイトURL	https://www.dh-toiro.co.jp/

引用元：designers house TOIRO（河井林産株式会社 岡山支店）　公式HP

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