総社市で注文住宅を建てたい方必見！おすすめの地域と相場を紹介 | 2×4（ツーバイフォー）注文住宅ガイド

岡山市と倉敷市の2大都市に挟まれた総社市は、古墳時代や飛鳥・奈良時代の歴史的建造物が多く残されています。年平均気温は約１６℃で、年間雨量は約１０００㎜と、瀬戸内海特有の温暖で少雨な気候で、住みやすい土地といえるでしょう。

全国で注文住宅の建築にかかる費用の相場は約４４００万円です。岡山県で注文住宅を建てた場合、200万円ほど安く注文住宅を建てられます。

総社市はどのような街？概要や特色を紹介

総社市は、岡山県内で際立つ魅力を持つ、活気あるまちです。自然と都市の利便性が見事に融合し、住民に快適な生活環境を提供しています。ここでは、総社市の魅力的な要素について詳しくご紹介いたします。

◇総社市の概要

総社市は岡山市と倉敷市の2大都市に隣接した地域で、1954年に総社町・阿曽村・久代村・山田村・新本村・都窪郡常盤村の合併と市制施工により生まれたのが始まりです。縄文時代以前から人々が生活していた跡が見られる地域でもあります。さらに、古墳時代の古墳、飛鳥・奈良時代の備中国分寺や備中国分尼寺跡など、歴史的建造物が多く残っている地域です。

平安時代に備中国内の神々を合わせて祀る目的で建てられた総社宮が、総社市の名前の由来とされています。鎌倉時代には山陽道と高梁川の水運を生かし、門前町や宿場町として栄えました。

昭和40年代の高度成長期には県南の工業地帯の発展に合わせて宅地開発が進み、内陸工業も発展しました。古くから培われてきた吉備文化と高梁川からの自然環境が豊かで、住宅都市・学園都市としても発展している街です。

◇総社市の特色

総社市の年平均気温は約16℃で、年間雨量は約1000mmと、瀬戸内海特有の温暖で少雨の恵まれた気候です。総社市で開催される主なお祭りや行事として吉備路れんげまつり、清流まつり、雪舟フェスタ、そうじゃ吉備路マラソンなどがあります。ご当地キャラクターに「子育て王国そうじゃ」の国王チュッピーというキャラクターがおり、平成２８年にはゆるキャラグランプリで全国第３位を獲得するほど人気です。

ほどよく田舎でほどよく都会で、「暮らすならちょうどいいまち」と謳っており、福祉や子育て環境が充実しているため、子育て世代の移り住みが増加しています。

総社市の注文住宅相場とは？評価されているポイントも紹介

総社市の注文住宅相場と人気が高まっている理由について解説します。

◇岡山・総社市で注文住宅を建てる相場とは

岡山県で注文住宅を建てる相場は、約4200万円とされています。全国で注文住宅の建築にかかる費用の相場は約4400万円なので、岡山県で注文住宅を建てるほうが200万円ほど安いようです。岡山県の相場の内訳は、住宅に3100万円、土地に1000万円ほどとなっています。全国の相場の内訳は住宅に3000万円、土地に1400万円です。つまり、岡山県では土地が安く手に入るので、住宅に費用をかけられます。

総社市の坪単価は、岡山県内では5位の約12万円でした。注文住宅の建築には、住宅の建設費用と土地代以外にも、付帯工事費用や諸経費などが必要になります。総社市で注文住宅を考えている方は、さまざまな費用を計算入れて検討してください。

◇街の幸福度が高い！定住したい理由

総社市は大東建託株式会社が独自で調査した、「いい部屋ネット　街の幸福度ランキング2023＜岡山県版＞」「いい部屋ネット　住み続けたい街ランキング2023＜岡山県版＞」でどちらも2位を獲得しました。回答した方からの意見では「街に誇りがある」が1位で、住んでいる人が総社市の魅力に自信を持っていることが分かります。さらに「住みここち」「街の幸福度」という意見が2位に入っており、かなり高評価を受けている街です。

総社市は岡山県内で最も人口が増加している地域の一つで、その魅力には多くの要因が影響しています。まず、市内の利便性が高く、隣接する倉敷市や岡山市へのアクセスが容易であることが挙げられます。総社市の人口増加に寄与している要因の一つは、町の「暮らしやすさ」です。

自然環境と都市の利便性とのバランスを保つことは難しいことがありますが、総社市は田舎すぎず都会すぎない絶妙なバランスの生活環境が提供されています。また、子育て世代からの支持が高評価につながっており、市内の保育所待機児童数ゼロを達成しているのが主な理由でしょう。

画像出典先：フォトAC

注文住宅を建てる際は3つのポイントを抑えよう

家を建てる際、注文住宅を選ぶ方にとって、いくつかの重要なポイントを押さえることが必要です。まず、理想の家を具体的にイメージし、こだわりや要望を整理しましょう。優先順位に沿って整理することで、建築会社の選定や具体的な打ち合わせがスムーズに進行します。ここで注文住宅を建てるポイントについて解説します。

◇家づくりの希望を整理して優先順位をつける

注文住宅を建てる際は、理想の家がどのようなものかイメージするのが大切です。どこにこだわりたいのかや、条件が明確になっていると、建築会社も選びやすくなります。

こだわる要素としてよく挙げられるのは、予算・間取り・外観のデザイン・構造・耐震性・設備・リフォームのしやすさ・アフターサービスの充実度です。建築会社選びや、間取り・設備の詳細を決める打ち合わせをスムーズに進めるために、事前に優先順位を決めておきましょう。

◇工務店・ハウスメーカー選びは重要

工務店・ハウスメーカーは、それぞれ特徴を持っています。それらを理解した上で依頼するようにしましょう。

・工務店
工務店の特徴は、現場で木材を加工する場合がほとんどのため、自由度の高い建築が可能な点と、建築費がハウスメーカーよりも安く済む点でしょう。良心的な価格で品質も高い工務店に出会える場合もありますが、価格と品質のバランスが取れているかの見極めが難しいです。

費用に見合った住宅を実現するために、実際の施工例を見学したり、口コミを調べたり、情報収集をしておくことをおすすめします。

・ハウスメーカー
ハウスメーカーは検査体制が整っており、アフターサービスが充実していることが多いので、はじめて家を建てる方におすすめです。木造・鉄骨・鉄筋コンクリートなど多種多様な構造で家を建てることが可能で、好みやこだわりに応じて素材を選べます。

さらに、木材や鉄骨は建築地に運ばれる前に工場である程度加工されているので、施工が早く、一定レベルの品質が保証されているといえるでしょう。

◇工務店・ハウスメーカーは土地と同時に探そう

工務店・ハウスメーカー選びと土地探しは別々に行うのではなく、同時進行で探すのがおすすめです。

例えば購入を考えている土地があったとします。その場合、土地を購入するか決める前に、工務店・ハウスメーカーにどのような間取りの家が建つかを確認できるのです。さらに、住宅プランも同時に考えてもらえるので、土地に予算を使いすぎる問題を避けられます。

---

総社市は岡山市と倉敷市に隣接しており、歴史的建造物が多い街です。年平均気温は約16℃で、温暖で少雨の気候をしています。子育て環境が整っており住みやすいと、子育て世代からも高評価です。

注文住宅の相場は約4200万円で、岡山県内では土地が手に入りやすいため、住宅により多くの予算を充てることができるでしょう。総社市は「いい部屋ネット 街の幸福度ランキング2023＜岡山県版＞」で2位を獲得しており、住民の誇りと満足度が高い街として評価されています。

注文住宅建設では、家づくりの希望を整理し、工務店・ハウスメーカー選びと土地探しを同時に進めることがポイントです。